新莊區透天厝
新莊買屋 /
新莊買房
-
新莊區泰豐街 桃園法拍房仲
預約看屋
更多優質好屋: 48
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1928 萬
- 參考單價:79.67 萬/坪
- 地址:
新北市
新莊區
泰豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114松135383
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:24.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:54 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告:新莊區泰豐街透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新北市新莊區,地理位置具潛力;周邊生活機能完善,標榜鄰近學校、市場及公園,滿足日常起居與通勤需求;屋型為透天厝結構,空間規劃可能較方正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 54 年,建築老化嚴重,後續修繕或重新裝潢的潛在成本極高;參考單價約每坪近 80 萬,對於老舊屋型而言價格偏高,比價價值不如新案;未包含車位,且標註為整棟中之一樓(2 樓),产权形態需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 若周邊區域有都更或重建規劃,此老舊宅地可能帶來較高的增值空間;對於有預算進行翻新者,透過內部裝修可提升居住舒適度及未來轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡住宅可能面臨銀行核貸困難或限貸問題;若確為法拍屋性質,可能存在無法立即點交、舊住戶搬遷等法律風險;高昂的單價搭配老舊條件,未來在二手市場的轉手流動性可能較低。 |
2. 物件評論
購買建議:觀望或需大幅議價後再考慮
此物件對於一般購屋者而言,雖然位於生活機能成熟的區域,但整體投資價值與居住成本存在矛盾。主要理由如下:首先,54 年的屋齡意味著水電管線、外牆結構可能老舊,未來必然面臨高額的整修費用,這部分需列入預算考量。其次,每坪近 80 萬的參考單價在同等級的二手老屋市場中並不便宜,建議您與周邊新成屋或較新的透天厝進行比價。最後,由於該物件由法拍房仲代標且涉及特定交易型態,潛在的法律風險(如承租關係、點交狀況)需格外謹慎評估。若您具備專業的整修能力與足夠的緩衝資金,才建議進一步洽詢實地勘查;若以自住穩定性為優先考量,建議擴大搜尋範圍,尋找屋齡較新且單價更合理的選項。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
(一)大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
5.本公司不定時舉辦免費法拍實務講座,教導房貸戶如何保障自身權益。
6.危老都更服務。
7.租賃服務。
(二)公司有結合愛心團隊,異業結盟,回饋大桃園大台北的朋友。
(三)不動產買賣、投資分析
(四)備有特約代書,為您服務安全有保障。
(五)每週二及每週四開放現場免費諮詢(請先電話聯絡)。
公司也有安心成家專案提供法拍代標服務
指定區域請先來電
聯絡資訊:
¶免付費電話:0809-072-385
¶桃園市據點:03-271-3285
¶新北市據點:02-5576-0881
公司地址:
¶桃園市八德區陸光街60巷3號
¶新北市板橋區民生路三段30號2F之2

預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享


我家粉絲團